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沪楼市9月预开26盘 外环外近9成“挑大梁”

时间:2017-09-01 14:49 来源:网上收集 编辑:admin

据上海房天下平台截至8月29日统计,9月上海楼市预计将有26个项目推出新房源。

9月预开26盘 8月实开2盘创2017年低谷

8月上海楼市仅开2盘,连续两个月走低。而传统的“金九银十”似乎并未给上海楼市带来多大的波动,9月楼市预开项目仅有26个,较8月仅增加36.84%,仅是6月的一半。

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2017年上海楼市每月预计/实际开盘走势

数据来源:上海房天下平台(注:数据统计截至8月29日)

整体上看,2017年1-8月实际开盘/加推数量均未突破20,至8月更是达到了今年以来的低谷,仅有2个项目有新房源入市。主要原因在于8月前三周申城没有项目取得预售许可证,至8月下旬,位于嘉定的万科安亭新镇才取得上海8月首个商品住宅的预售许可,467套房源于8月26日入市销售。8月29日,位于宝山共康的中环国际公寓三期取得预售许可,608套房源入市销售。

宝山推盘量领跑全市 外环外近9成“挑大梁”

9月预开盘项目主要集中于宝山、嘉定、浦东、奉贤、青浦、松江等9个区域,其中宝山区推盘量最大,占全市23%,其次为嘉定和浦东,占比均为19%。

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2017年9月上海预开盘项目区域分布

数据来源:上海房天下平台(注:数据统计截至8月29日)

从预开盘项目所处环线位置来看,22个项目位于外环外,2个位于中外环间,另有1个项目位于内环内。

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2017年9月上海预开盘项目环线分布

数据来源:上海房天下平台(注:数据统计截至8月29日)

就具体物业类型而言,预开盘的项目中,24个为商品住宅(含3个别墅项目),商业地产仅预开1盘,为办公项目。

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2017年9月上海预开盘项目物业类型占比

数据来源:上海房天下平台(注:数据统计截至8月29日)

预售证发放收紧 难有项目临时“赶场”

虽然传统金九时期即将到来,但是近期预售证发放收紧,使得市场上难有项目临时赶场。若预售证申请顺利,9月预计将有7个全新项目入市,均位于外环外,其中6个商品住宅,1个写字楼。

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2017年9月上海预开全新盘分布

数据来源:上海房天下平台(注:数据统计截至8月29日)

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2017年9月上海预开盘项目列表

数据来源:上海房天下平台(注:数据统计截至8月29日)

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